В последней инструкции мы с вами обсудили, что нужно для того чтобы составить Предварительный договор купли продажи и какие документы необходимо проверить. Могу повторится в чём то, но прошу не судить строго, повторение- мать учения)) Итак, мы составили Предварительный договор, сделали задаток и готовимся к сделке.
Для вас как для покупателей, на самом деле задача всего одна - Это найти деньги ( например взять ипотеку) или аккумулировать нужную сумму на одном счёте чтоб ко дню сделки оперативно из получить на руки. И да, перед самой сделкой, перед расчётами необходимо чтобы собственник собрал справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, в управляющую компанию (УК или ТСЖ) , ресурсоснабжающие организации, а так же платежи за капремонт и не забыть что перед сделкой, из объекта недвижимости все должны быть выписаны и принести с собой выписку из домовой книги где НЕ указаны прописанные. Более подробно, это можно почитать в Инструкциях для продавцов, которые вы можете найти в моих заметках. Итак, считаем что вы всё сделали правильно и всё сделали для того чтобы безопасно, насколько это в ваших силах, провести сделку Купли продажи. Для этого нужен собственно сам договор. Если вы покупаете в ипотеку, вам его составит Банк, если же вы покупаете за наличные, то этим вопросом вам придётся заняться самостоятельно. Самый простой вариант поискать типовой договор в интернете на сайтах юридических компаний, как правило они лежат в общем доступе и просто адаптировать его под условия прописанные в предварительном договоре. Конечно есть масса нюансов что можно писать а что нет в Договоре купли-продажи, но это не опишешь в двух словах и по этому поводу лучше получить консультацию у практикующего юриста именно в сфере недвижимости, или как вариант попробовать решить вопрос через нотариуса, который конечно не подскажет, что и как лучше сделать, но точно всё сделает в рамках закона. Итак, вот он кульминационный момент, день сделки. в заранее назначенное время встречаетесь на нейтральной территории, Я бы рекомендовал в Банке, в котором заранее была открыта ячейка и составлен договор по условиям её открытия. Подписываете договор, производите рассчёты и закладываете всю сумму в банковскую ячейку до момента проведения регистрации сделки в Росреестре. А вообще, методов расчёта большое количество, одни из них безопасны, другие не очень, но каждая схема выбирается из процедуры сделки. И ответственность за это лежит только на вас и на продавце. Дней через 10, в зависимости от того какая была сделка, вы гордые и немного нервные( поверьте мне) вы идёте в Росреестр или МФЦ и забираете Документы на ваш объект недвижимости, на данный момент это выписка из ЕГРП (аналог Свидетельства о государственной регистрации права). С этого момента, вы полноправный собственник приобретённого вами объекта, конечно если всё сделали правильно.Советы и рекомендации для желающих КУПИТЬ недвижимость без услуг риелтора. Инструкция VII
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Подписаться